Maison 4 pièces louée – investissement sécurisé – jardin + garage – Aubigné-Racan

📍 Aubigné-Racan (72800)



Située dans un petit lotissement calme au cœur d’Aubigné-Racan, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet locatif sécurisé, avec locataire déjà en place.



🏡 Description du bien



Au rez-de-chaussée :

✔ Une entrée

✔ Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec vue et accès au jardin

✔ Une cuisine indépendante

✔ Une chambre

✔ WC séparés

✔ Local technique



À l’étage :

✔ Deux chambres

✔ Une salle de bain

✔ Un dégagement

✔ Combles aménageables (possibilité 4ème chambre)



🌿 Extérieurs

✔ Terrain de 242 m²

✔ Jardin d’environ 150 m²

✔ Terrain clôturé à l’arrière

✔ Terrasse bétonnée

✔ Garage de 22,5 m²



🔧 Informations complémentaires

✔ Maison en bon état général

✔ Pas de travaux à prévoir (hors aménagement des combles si souhaité)

✔ Chauffage électrique

✔ Tout-à-l’égout



💰 Investissement locatif

✔ Bien vendu avec locataire en place

✔ Loyer mensuel : 650 €

✔ Revenus annuels : 7 800 €



👉 Taxe foncière : 725 €

👉 Rentabilité brute : ≈ 7,25 %



🎯 Conclusion

Un bien fonctionnel, déjà loué, idéal pour un investissement serein avec revenu immédiat et potentiel d’évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) 06 10 88 09 53 (réf. 604307 )